איך מתחילים להשקיע בנדלן באור יהודה בלי ללכת לאיבוד בדרך
מאמר זה מבוסס על הידע המקצועי של שרית שחם מאור יהודה. מלווה משקיעים, מרצה ויועצת לפיתוח עסקי בתחום הנדלן, ובעלת המלצות רבות מקהל לקוחותיה. אחרי 15 שנה של ליווי משקיעים ומאות עסקאות, למדתי שהטעות הראשונה של משקיעים מתחילים היא לא בהכרח לבחור דירה לא נכונה, היא להתחיל לחפש דירה לפני שהם יודעים מה הם בכלל מחפשים, להמשך קריאה - כנסו...
*כותבת המאמר,שרית שחם, הינה מרצה ויועצת לפיתוח עסקי, הזוכה ללוות משקיעים ולקבל הערכה רבה בקהילת סוכני הנדל"ן. פעילותה הענפה בשטח והידע המעשי שצברה הפכו אותה לכתובת עבור לקוחות רבים.
כמעט כל מי שמגיע אליי ורוצה להתחיל להשקיע בנדל״ן מתחיל באותה שאלה:
איפה כדאי לקנות דירה להשקעה?
זו שאלה מצוינת
רק שלדעתי היא מגיעה מוקדם מדי
אחרי 15 שנה של ליווי משקיעים ומאות עסקאות, למדתי שהטעות הראשונה של משקיעים מתחילים היא לא בהכרח לבחור דירה לא נכונה
היא להתחיל לחפש דירה לפני שהם יודעים מה הם בכלל מחפשים
לפני הנכס, צריך להבין את המשקיע
נניח שיש לכם הון עצמי ואתם רוצים לרכוש דירה להשקעה
אפשר לפתוח אתרי נדל״ן, לבדוק מחירים, לדבר עם מתווכים ולהתחיל לקבל הצעות
ובתוך זמן קצר מאוד קורה משהו שאני רואה שוב ושוב
יש יותר מדי מידע
אזור אחד מבטיח תשואה גבוהה
באזור אחר מדברים על התחדשות עירונית
מישהו מספר לכם שחייבים לקנות רק מקבלן
ומישהו אחר בטוח שדווקא יד שנייה היא ההשקעה הנכונה
כולם יכולים להיות צודקים
אבל לא בהכרח עבורכם
השקעת נדל״ן טובה מתחילה במטרה
לפני שבודקים איפה לקנות, אני רוצה לדעת למה קונים
האם המטרה היא ליצור הכנסה חודשית?
להגדיל את ההון?
לבנות ביטחון כלכלי לשנים הבאות?
לעזור לילדים בעתיד?
או אולי ליצור נכס שאפשר יהיה לממש בעוד כמה שנים?
אותה דירה יכולה להיות השקעה מצוינת עבור משקיע אחד ולא מתאימה בכלל למשקיע אחר
לכן מבחינתי ליווי משקיעים בנדל״ן לא מתחיל בחיפוש נכסים
הוא מתחיל בהבנת האדם שעומד לרכוש אותם
המספרים מגיעים לפני התמונות
אחרי שהמטרה ברורה, מגיע שלב שאני אוהבת במיוחד
המספרים
כמה הון עצמי באמת עומד לרשותכם?
איזה מימון אפשר לקבל?
מה תהיה ההוצאה החודשית?
מהן עלויות הרכישה מעבר למחיר הדירה?
ומה יקרה אם יהיו הוצאות שלא תכננתם?
רק אחרי שיש תשובות לשאלות האלה אפשר להתחיל לבנות מסגרת אמיתית להשקעה
זו גם הסיבה שאני לא אוהבת להתחיל מתקציב שנשמע בערך נכון
בהשקעות נדל״ן, בערך יכול לעלות הרבה כסף
עכשיו אפשר להתחיל לחפש
רק בשלב הזה אני עוברת לשאלה שכולם רצו לשאול כבר בהתחלה
איפה כדאי לקנות?
עכשיו כבר אפשר לבדוק אזורים בהתאם למטרה, לתקציב ולסוג ההשקעה
אפשר לבדוק ביקוש לשכירות
מחירי עסקאות אמיתיות
תוכניות עתידיות
התחדשות עירונית
אוכלוסייה
תחבורה
מקומות תעסוקה
וכמובן את המספרים של העסקה עצמה
פתאום החיפוש הופך להיות הרבה יותר פשוט
במקום לבדוק עשרות דירות ולנסות להבין איזו מהן טובה, יודעים מראש אילו עסקאות בכלל מתאימות לבדיקה
ויש עוד משהו שלמדתי בדרך
הרבה אנשים חושבים שהמטרה בליווי משקיעים היא למצוא להם דירה
אני רואה את זה אחרת
המטרה היא לעזור למשקיע לקבל החלטה שהוא מבין אותה
לדעת למה בחר דווקא בנכס הזה
מה היתרונות שלו
מה הסיכונים
מה צריך לקרות כדי שההשקעה תעבוד
ומהי גם תוכנית היציאה
כי בסופו של דבר אנחנו לא קונים ארבעה קירות
אנחנו מקבלים החלטה כלכלית שאמורה לשרת אותנו במשך שנים
ולכן אם אתם בתחילת הדרך ורוצים להתחיל להשקיע בנדל״ן, אל תתחילו מהשאלה איפה לקנות
תתחילו משלוש שאלות פשוטות:
למה אני רוצה להשקיע?
מה היכולת הכלכלית האמיתית שלי?
ומה אני רוצה שההשקעה הזאת תעשה עבורי?
אחרי שהתשובות ברורות, הרבה יותר קל למצוא גם את הנכס
שרית שחם היא מלווה משקיעים ומנטורית להשקעות נדל״ן בישראל. ב 15 השנים האחרונות ליוותה מאות משקיעים בתהליכי רכישת נכסים וקבלת החלטות בתחום הנדל״ן.
יש לכם עוד שאלות לשרית שחם - השקעות נדל”ן? כנסו!
ל-f שלי הכירו את המיניסייט 054-522-2395
