דירות למכירה יד 2
תמיד חלמתם על בית משלכם. במשך שנים חסכתם ועכשיו מתקרב הרגע שבו בעזרת החסכונות והמשכנתא תוכלו לרכוש דירה משלכם. רכישת דירה היא ככל הנראה ההשקעה הגדולה ביותר שתעשו בחיים, זוהי החלטה חשובה ויש בה גם סיכונים
מדריך לרכישת דירה מיד שנייה
תמיד חלמתם על בית משלכם. במשך שנים חסכתם ועכשיו מתקרב הרגע שבו בעזרת החסכונות והמשכנתא תוכלו לרכוש דירה משלכם. רכישת דירה היא ככל הנראה ההשקעה הגדולה ביותר שתעשו בחיים, זוהי החלטה חשובה ויש בה גם סיכונים. לכן לאחר שחיפשתם דירות למכירה יד 2 ומצאתם את הדירה אשר מתאימה עבורכם, עדיין אין למהר לחתום על חוזה. יש כמה דברים שצריך לעשות על מנת להימנע מברוך גדול. אז להלן מדריך קצר לכל מי שמעוניין לרכוש דירה מיד שנייה.
השלבים ברכישת דירה
בטרם רוכשים את הדירה חשוב לבצע בדיקות שונות על מנת לבדוק את הצד המשפטי של העסקה ולמנוע בעיות. אתם צריכים לבדוק גם את הדירה וגם את המוכר. לא אחת התרחשו מקרי עוקץ מתוחכמים בעסקאות מקרקעין, בדרך כלל תוך ניצול ההתלהבות של אנשים לרכוש את הנכס והימנעות מבדיקות פשוטות אשר יכלו למנוע את העקיצה.
בין הדברים שעליכם לעשות:
- לוודא שהמספר המופיע בתעודת הזהות של המוכר הוא המספר המופיע בנסח המקרקעין.
- וודאו שהתמונה בתעודת הזהות תואמת לאדם המציג את עצמו כבעל הנכס.
- לבדוק על שם מי חשבון הארנונה של הנכס.
- במידה ואתם מתנהלים מול אדם בעל ייפוי כוח, חשוב לאתר את בעל הנכס ולוודא איתו שהכול תקין.
- אם זוהי דירה שהמוכר קיבל בירושה בקשו לראות את צו הירושה או צו קיום צווא
כמו כן אתם יכולים לנסות לחפש את שמו בגוגל. אם מדובר בנוכל יתכן ששמו יעלה בפסקי דין ופורומים שונים. וכמובן אל תתביישו לשאול את השכנים שאלות לגבי בעלי הנכס. ודרך אגב, שכנים הם תמיד מקור מידע חשוב לכל סוגיה הקשורה לנכס. אתם בהחלט יכולים לדפוק על דלת השכנים ולהציג את עצמכם בתור אלו שאולי יהיו השכנים החדשים שלהם בקרוב.
זיהוי הדירה
בשלב הבא עליכם לזהות את הדירה ולברר עליה את כל הפרטים. השאלות החשובות נוגעות לזכויותיו של המוכר, התחייבויות לגבי הנכס, אפשרויות הבנייה והצמדות (לדוגמה חנייה).
לצורך הבדיקה אתם זקוקים לאתר באיזה גוש וחלקה נמצאת הדירה, את זה תוכלו לעשות באתר המרכז למיפוי ישראל על סמך כתובת הדירה. לאחר מכן תוכלו להפיק נסח מקרקעין באתר משרד המשפטים.
הזכויות של הדירה יכולות להיות רשומות בלשכת רישום המקרקעין, חברה משכנת או רשות מקרקעי ישראל. בנסח המקרקעין תוכלו לבדוק היכן הזכויות רשומות.
סוגי זכויות בנכס:
בעלות - לבעל הנכס הזכות לעשות בנכס כרצונו.
חכירה -הנכס מוחכר מהמדינה, קק“ל או רשות הפיתוח. במידה והנכס הוחכר יש לבדוק האם דמי החכירה שולמו במלואם (חכירה מהוונת). בדרך כלל יש צורך בהסכמת רשות מקרקעי ישראל לעסקת העברת הזכויות.
כמו כן, בדירות למכירה יד 2, יש לבדוק התחייבויות והערות. עשויות להיות התחייבויות שונות כמו משכון, שעבוד, צו או זכות צד ג‘. יתכנו גם הערות אחרות והן בעלות חשיבות רבה.
כאשר מדובר בנכס בבית משותף יש צורך להוציא תיק בית משותף (באמצעות הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין) והוצאת תיק בניין (בוועדה לתכנון ובנייה). בתיק בית משותף תמצאו תשריט, הצמדות ותקנון.
חשוב לבדוק שמיקום הדירה תואם לתשריט וכי מספר הזיהוי תואם לנוסח המקרקעין. בהצמדות תוכלו לראות תוספות המשויכות לדירה כמו מחסן, חנייה, גג וכו‘. ולבסוף תקנון בית משותף שהוא סוג של תקנון משפטי לזכויות הדיירים והיחסים בבניין. בתיק הבניין תוכלו לראות את תכניות הנכס ולוודא שאין חריגות בנייה.
אם אתם מחפשים דירות למכירה יד 2, מוטב להתנהל באמצעות אנשי מקצוע כמו עורכי דין ושמאי מקרקעין על מנת לבצע את כל הבדיקות ולהבטיח את תקינות העסקה.
